{"id":10430,"date":"2026-10-11T09:54:35","date_gmt":"2026-10-11T07:54:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rj-home-solar.fr\/blog\/?p=10430"},"modified":"2026-10-11T09:54:37","modified_gmt":"2026-10-11T07:54:37","slug":"un-locataire-peut-il-installer-des-panneaux-solaires-sur-une-maison-louee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rj-home-solar.fr\/blog\/un-locataire-peut-il-installer-des-panneaux-solaires-sur-une-maison-louee\/","title":{"rendered":"Un locataire peut-il installer des panneaux solaires sur une maison lou\u00e9e ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Rez\u00e9, pr\u00e8s de Nantes, une maison de 95 m\u00b2 est lou\u00e9e 980 euros par mois. Le locataire, install\u00e9 depuis plusieurs ann\u00e9es, souhaite r\u00e9duire ses d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques et am\u00e9liorer le confort du logement. Apr\u00e8s avoir demand\u00e9 plusieurs devis, il re\u00e7oit une proposition \u00e0 6 400 euros pour l\u2019installation de panneaux solaires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le projet semble int\u00e9ressant pour tout le monde. Le locataire financerait lui-m\u00eame les travaux et pourrait r\u00e9duire une partie de sa facture d\u2019\u00e9lectricit\u00e9. De son c\u00f4t\u00e9, le propri\u00e9taire y voit une possible valorisation de son bien sans avoir \u00e0 supporter directement le co\u00fbt de l\u2019installation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais une question se pose rapidement : un locataire peut-il r\u00e9ellement faire installer des panneaux solaires sur une maison qui ne lui appartient pas ?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ponse d\u00e9pend \u00e0 la fois de la nature des travaux, de l\u2019accord du bailleur et de la proc\u00e9dure suivie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un locataire ne peut pas transformer librement le logement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le principe g\u00e9n\u00e9ral est relativement simple. Un locataire peut effectuer certains am\u00e9nagements dans le logement qu\u2019il occupe, mais il ne peut pas transformer les lieux comme il le souhaite.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019article 7 f de la loi du 6 juillet 1989 pr\u00e9voit notamment que le locataire ne peut pas transformer les locaux et \u00e9quipements lou\u00e9s sans l\u2019accord \u00e9crit du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La distinction entre un simple am\u00e9nagement et une transformation est donc importante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Changer une d\u00e9coration, poser certains \u00e9quipements d\u00e9montables ou modifier l\u2019agencement sans toucher durablement au b\u00e2timent ne pose g\u00e9n\u00e9ralement pas les m\u00eames difficult\u00e9s que des travaux affectant la toiture, les murs, les \u00e9quipements techniques ou la structure du logement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une installation solaire implique g\u00e9n\u00e9ralement une intervention sur le b\u00e2timent. Dans le cas d&rsquo;une maison, les panneaux peuvent \u00eatre fix\u00e9s sur la toiture, reli\u00e9s \u00e0 l\u2019installation \u00e9lectrique et n\u00e9cessiter diff\u00e9rents travaux techniques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il ne s\u2019agit donc pas d\u2019un simple changement esth\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sans accord \u00e9crit pr\u00e9alable, le propri\u00e9taire peut, dans certaines situations, demander la remise en \u00e9tat du logement au d\u00e9part du locataire. Il peut \u00e9galement choisir de conserver les transformations r\u00e9alis\u00e9es sans avoir \u00e0 indemniser le locataire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment pour \u00e9viter ce type de conflit qu\u2019un projet de travaux doit \u00eatre encadr\u00e9 avant son lancement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu\u2019un propri\u00e9taire d\u00e9couvre apr\u00e8s coup une installation qu\u2019il n\u2019a jamais autoris\u00e9e, la situation devient rapidement plus compliqu\u00e9e. En pratique, il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de formaliser pr\u00e9cis\u00e9ment les choses avant la signature du devis ou le d\u00e9but du chantier. Des ressources comme <a href=\"https:\/\/monavocatbailleur.fr\/guides\/travaux-du-locataire-sans-autorisation\/\">Mon Avocat Bailleur<\/a> permettent notamment de mieux comprendre les cons\u00e9quences de travaux r\u00e9alis\u00e9s par un locataire sans autorisation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Certaines r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un r\u00e9gime particulier<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi pr\u00e9voit toutefois une exception importante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certains travaux r\u00e9alis\u00e9s aux frais du locataire, notamment des travaux d\u2019adaptation du logement ou de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une proc\u00e9dure sp\u00e9cifique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cadre, le locataire adresse au propri\u00e9taire une demande \u00e9crite d\u00e9crivant pr\u00e9cis\u00e9ment les transformations envisag\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette demande doit notamment permettre au bailleur de comprendre la nature des travaux, les \u00e9quipements concern\u00e9s et les cons\u00e9quences \u00e9ventuelles sur le logement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire dispose alors d\u2019un d\u00e9lai pour r\u00e9pondre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon le r\u00e9gime pr\u00e9vu par la loi du 6 juillet 1989 pour certains travaux \u00e9ligibles, l\u2019absence de r\u00e9ponse du bailleur pendant deux mois peut valoir acceptation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque cette proc\u00e9dure s\u2019applique correctement, le propri\u00e9taire ne peut ensuite pas exiger la remise en \u00e9tat du logement au d\u00e9part du locataire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette possibilit\u00e9 est particuli\u00e8rement int\u00e9ressante pour les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique puisqu\u2019elle permet de ne pas bloquer syst\u00e9matiquement les initiatives des occupants qui souhaitent am\u00e9liorer les performances du logement \u00e0 leurs frais.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il reste toutefois une difficult\u00e9 essentielle dans le cas d\u2019une installation solaire : tous les travaux ne sont pas automatiquement concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La liste pr\u00e9cise des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique pouvant b\u00e9n\u00e9ficier de ce r\u00e9gime est fix\u00e9e par d\u00e9cret.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de consid\u00e9rer que le silence du propri\u00e9taire pendant deux mois suffit \u00e0 autoriser une installation photovolta\u00efque, il faut donc v\u00e9rifier que le projet envisag\u00e9 entre bien dans les cat\u00e9gories pr\u00e9vues.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette v\u00e9rification est d\u2019autant plus importante qu\u2019une installation solaire peut concerner plusieurs \u00e9l\u00e9ments du logement \u00e0 la fois, notamment la toiture, l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et les \u00e9quipements techniques.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019accord du propri\u00e9taire reste la solution la plus s\u00e9curisante<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cas de la maison de Rez\u00e9, le locataire a tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 pr\u00e9senter son projet au propri\u00e9taire avant d\u2019engager la moindre d\u00e9pense.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le devis de 6 400 euros doit pouvoir \u00eatre communiqu\u00e9, accompagn\u00e9 des informations techniques sur les panneaux, la puissance de l\u2019installation, les modalit\u00e9s de fixation, le raccordement \u00e9lectrique et les \u00e9ventuelles garanties propos\u00e9es par l\u2019entreprise.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour le propri\u00e9taire, cette transparence permet \u00e9galement d\u2019\u00e9valuer les cons\u00e9quences du projet sur son bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il peut notamment souhaiter v\u00e9rifier que l\u2019installation ne risque pas d\u2019endommager la toiture, que les travaux sont r\u00e9alis\u00e9s par une entreprise correctement assur\u00e9e et que toutes les autorisations n\u00e9cessaires ont \u00e9t\u00e9 obtenues.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans notre exemple, les int\u00e9r\u00eats du locataire et du bailleur peuvent d\u2019ailleurs parfaitement se rejoindre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le locataire souhaite r\u00e9aliser des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire, lui, b\u00e9n\u00e9ficie potentiellement d\u2019un logement mieux \u00e9quip\u00e9 et plus attractif lors d\u2019une future relocation ou d\u2019une revente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un accord \u00e9crit peut alors pr\u00e9ciser les responsabilit\u00e9s de chacun, le financement des travaux, l\u2019entretien de l\u2019installation, son devenir au d\u00e9part du locataire et les \u00e9ventuelles interventions n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le propri\u00e9taire peut aussi d\u00e9cider de financer lui-m\u00eame les travaux<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une autre possibilit\u00e9 consiste \u00e0 inverser compl\u00e8tement la logique du projet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plut\u00f4t que de laisser le locataire financer l\u2019installation solaire, le propri\u00e9taire peut d\u00e9cider de prendre lui-m\u00eame en charge les travaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, il conserve davantage de ma\u00eetrise sur l\u2019\u00e9quipement install\u00e9, l\u2019entreprise s\u00e9lectionn\u00e9e et les garanties associ\u00e9es au chantier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le co\u00fbt de l\u2019installation devient alors un investissement r\u00e9alis\u00e9 par le bailleur pour am\u00e9liorer son patrimoine.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi pr\u00e9voit que lorsqu\u2019un bailleur r\u00e9alise certains travaux d\u2019am\u00e9lioration, une majoration du loyer peut \u00eatre pr\u00e9vue dans certaines conditions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette majoration doit notamment \u00eatre encadr\u00e9e par une clause expresse du contrat ou par un avenant conclu avec le locataire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette possibilit\u00e9 ne signifie pas que tous les travaux permettent automatiquement d\u2019augmenter le loyer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dispositif d\u00e9pend de la nature des travaux, du logement et du cadre juridique applicable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9glementation pr\u00e9voit notamment des restrictions importantes pour les logements class\u00e9s F ou G au diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, pour lesquels certaines r\u00e9visions ou majorations de loyers sont interdites.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans notre exemple, le propri\u00e9taire pourrait donc \u00e9tudier l\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9conomique de financer lui-m\u00eame les 6 400 euros n\u00e9cessaires \u00e0 l\u2019installation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il b\u00e9n\u00e9ficierait directement de la valorisation du logement et pourrait encadrer contractuellement les cons\u00e9quences de cet investissement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Attention \u00e9galement \u00e0 l\u2019\u00e9tat des lieux<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La question des consommations et des \u00e9quipements \u00e9nerg\u00e9tiques ne s\u2019arr\u00eate pas \u00e0 l\u2019installation des panneaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lors de l\u2019entr\u00e9e et de la sortie du locataire, l\u2019\u00e9tat des lieux constitue \u00e9galement un document important.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi du 6 juillet 1989 pr\u00e9voit que les \u00e9tats des lieux doivent notamment \u00eatre compl\u00e9t\u00e9s par les relev\u00e9s des index correspondant aux diff\u00e9rentes \u00e9nergies lorsque cela est applicable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ajout d\u2019une installation solaire peut rendre le suivi de ces \u00e9quipements encore plus important.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas de changement de locataire, le propri\u00e9taire devra notamment \u00eatre capable d\u2019identifier clairement les \u00e9quipements pr\u00e9sents dans le logement, leur \u00e9tat et les \u00e9l\u00e9ments n\u00e9cessaires au suivi des consommations.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conserver les factures, les garanties, les documents de conformit\u00e9 et les notices techniques est donc particuli\u00e8rement utile.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le projet peut \u00eatre int\u00e9ressant, \u00e0 condition de l\u2019encadrer<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans le cas de cette maison de 95 m\u00b2 lou\u00e9e 980 euros par mois, une installation solaire \u00e0 6 400 euros peut sembler avantageuse pour le locataire comme pour le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais l\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9conomique du projet ne doit pas faire oublier le cadre juridique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un locataire ne peut pas transformer librement un logement qui ne lui appartient pas. Des proc\u00e9dures sp\u00e9cifiques existent pour certains travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, mais elles ne couvrent pas n\u00e9cessairement tous les projets.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer un devis ou de commencer les travaux, le plus s\u00fbr reste donc de v\u00e9rifier pr\u00e9cis\u00e9ment le r\u00e9gime applicable et de formaliser l\u2019accord entre les parties.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quelques lignes \u00e9crites avant le chantier peuvent \u00e9viter des mois de discussion lorsque le locataire quitte le logement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Et dans le cas d\u2019une installation solaire, cette pr\u00e9caution est d\u2019autant plus importante que l\u2019\u00e9quipement est destin\u00e9 \u00e0 rester sur place pendant de nombreuses ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c0 Rez\u00e9, pr\u00e8s de Nantes, une maison de 95 m\u00b2 est lou\u00e9e 980 euros par mois. Le locataire, install\u00e9 depuis plusieurs ann\u00e9es, souhaite r\u00e9duire ses d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques et am\u00e9liorer le confort du logement. Apr\u00e8s avoir demand\u00e9 plusieurs devis, il re\u00e7oit une proposition \u00e0 6 400 euros pour l\u2019installation de panneaux solaires. 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